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春天来了?房屋销售创两年半新高

时间:2019-10-17 12:22 来源:未知 作者:dd 阅读:

地产局(Toronto Real Estate Board )周三公布数据显示,5月大地区房产销售数量为9989笔,同比增长达18.9%。去年5月,该区房屋销售数量曾创下十五年新低。

季调后,5月销售数量为7442笔,创下2017年12月以来季调后的最高水平,同比增长5.2%。

与此同时,5月新挂牌数量只是小幅增加至19,386个,同比增幅0.8%;活跃挂牌数量同比下滑4.3%,至20,017个。

销量的飙升和库存的减少意味着市场继续趋紧,共同推动了房价的上涨。5月,大地区平均售价为83.8万加元,同比上涨3.6%。MLS房屋价格指数同比上涨3.1%。

地产局Garry Bhaura表示,在经历了开年低迷的情况之后,二季度似乎反映出消费者情绪的积极转变。

随着移民带来的人口增长依然强劲,以及地区经济继续在各个领域创造就业机会,家庭继续将在大地区拥有自有住宅视为一项高质量的长期投资。

该局首席市场分析师则Jason Mercer也指出,如果继续看到房屋销售速度快于新挂牌速度,那么房价增长还会加快。

不过需要注意的是,尽管房产市场活跃度回升,但是仍低于平均水平。报告指出,9989笔的数量,仍低于过去十年5月销量的平均水平10300笔。

Bhaura表示,这是由于潜在购房者接受OSFI(金融监管局)的抵押贷款压力测试,以及相对于销售,房屋挂牌依旧受到。2018年1月收紧抵押贷款后,楼市经历暴跌。

值得注意的是,5月大地区房屋销量仍较过去十年5月销量的均值低23%。房屋价格方面,地区所有住宅综合基准价格为100万加元,同比下滑8.9%。

华尔街文章《大批豪宅被蜂拥甩卖 富豪们的“大逃亡”》指出,的房产市场的落体动作仍在继续,西温豪宅区的成交均价较一年前深跌近16%,大批的豪宅在被蜂拥抛售。

房产被抛售后的资金,开始流入其他城市,也是和其他城市表现出现巨大反差的背后因素之一。

除了刚需和收入对房价有较好的支撑这一经济逻辑外,还受益于富豪们对房产“投资”的转变:从“富豪扎堆”变成了“大隐于市”。

(责任编辑:dd)

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